Zweitwohnungssteuer

Steuerpflichtig ist jede Person, die im Stadtgebiet eine Zweitwohnung für den eigenen persönlichen Lebensbedarf innehat. Wo sich die Hauptwohnung befindet, innerhalb oder außerhalb Nürnbergs, hat auf die Steuererhebung keine Auswirkung. Auch ist es für die Steuerpflicht nicht notwendig, dass man Inhaber der Hauptwohnung ist.

Für die Steuerpflicht ist es nicht entscheidend, ob die Wohnung angemietet wurde oder es sich um eine Eigentumswohnung handelt. Auch unentgeltlich überlassene Wohnungen können steuerpflichtig sein.

Da es sich bei der Zweitwohnungssteuer um eine Aufwandssteuer handelt, ist es für die Beurteilung der Steuerpflicht unerheblich, aus welchem Grund – Ausbildung, Berufstätigkeit, Erholung – die Zweitwohnung genutzt wird. Lediglich verheiratete Personen unterliegen unter bestimmten Voraussetzungen nicht der Zweitwohnungssteuer für beruflich notwendige Wohnungen.

Keine Zweitwohnungen im Sinne dieser Satzung sind Wohnungen, die verheiratete und nicht dauernd getrenntlebende Personen aus beruflichen Gründen oder zu Ausbildungszwecken in Nürnberg innehaben und die sie überwiegend nutzen, wenn sich die Hauptwohnung der Eheleute außerhalb von Nürnberg befindet; nicht dauernd getrenntlebende eingetragene Lebenspartnerinnen und Lebenspartner sind den nicht dauernd getrenntlebenden Ehepartnerinnen und Ehepartnern gleichgestellt.

Sofern die Einkommensgrenzen von Art. 3 Abs. 3 Kommunalabgabengesetz nicht überschritten werden, können Personen mit einem geringen oder ohne Einkommen auf Antrag von der Zweitwohnungssteuer ganz oder teilweise befreit werden. Bitte beachten Sie, dass die Antragsfrist grundsätzlich jeweils am 31.01. des Folgejahres endet und dass jedes Jahr ein neuer Antrag gestellt werden muss.

• Merkblatt StMi Befreiungsmöglichkeit „Geringverdiener“<https://www.stmi.bayern.de/assets/stmi/kub/kommunen/zweitwohnungssteuer_befreiungsmoeglichkeiten.pdf> (PDF, 41 KB)

Die Zweitwohnungssteuer beträgt jährlich zehn Prozent der Jahresnettokaltmiete (Miete ohne Nebenkosten und Heizung). Sofern im Mietvertrag keine Nettokaltmiete vereinbart wurde, wird dies bei der Steuerberechnung vom Kassen- und Steueramt durch pauschalierte Abzüge berücksichtigt. Wenn keine Miete oder keine ortsübliche Miete gezahlt wird, zum Beispiel bei selbst genutztem Wohneigentum, setzt die Stadt Nürnberg in Anlehnung an die Nettokaltmiete, die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung gezahlt wird, die Jahresnettokaltmiete fest.

• Beispiele für die Steuerberechnung<https://www.nuernberg.de/imperia/md/stadtfinanzen/dokumente/zwwst_internet_-_beispiele_fuer_die_steuerberechnung_2018.pdf> (PDF, 70 KB)

Die Zweitwohnungssteuer muss von Ihnen jährlich bis zum 15. Februar bezahlt werden.
Wie hoch Ihre Zweitwohnungssteuer ist, finden Sie in Ihrem letzten Steuerbescheid.
Bitte beachten Sie: Eine Zahlungserinnerung erhalten Sie von uns nicht, der Betrag muss von Ihnen ohne erneute Aufforderung jedes Jahr selbstständig bezahlt werden. Die Zahlungen leisten Sie dann bitte auf unser Konto bei der Sparkasse Nürnberg mit der IBAN DE33 7605 0101 0001 0084 34. Bitte geben Sie auch immer das Kassenzeichen bei den Einzahlungen mit an.

Sollten sich später Änderungen bei der für die Steuer maßgeblichen Verhältnisse ergeben, zum Beispiel wenn es eine Mieterhöhung gibt, so muss dies unverzüglich dem Kassen- und Steueramt mitgeteilt werden.

Ob Sie mit Haupt- oder Nebenwohnung gemeldet sind, ist für die Steuerpflichtig sehr wichtig. Unverheiratete oder dauernd getrenntlebende Personen müssen die zeitlich vorwiegend benutzte Wohnung - in der Regel der Ort, von dem aus der Berufsausübung nachgegangen wird - als Hauptwohnung anmelden.

Sollten Sie Fragen zum Meldestatus oder zur An-/Ab- oder Ummeldung haben, so wenden Sie sich bitte an die Meldebehörde am Ort Ihrer Haupt- oder Ihrer Nebenwohnung.

• Weitere Informationen der Meldebehörde Nürnberg finden Sie hier:<https://www.nuernberg.de/internet/einwohneramt/einwohnerwesen_neu.html>