Nachrichten aus dem Rathaus

Nürnberger Marktbericht Immobilien 2023

Nürnbergs Wirtschafts- und Wissenschaftsreferent Dr. Michael Fraas hat am heutigen Donnerstag, 6. Juli 2023, den Marktbericht Immobilien 2023 veröffentlicht. Der Bericht gibt Auskunft über die zentralen immobilienwirtschaftlichen Kenndaten der Marktsegmente Büro, Einzelhandel, Industrie und Logistik und Wohnen sowie zum Investmentbereich und präsentiert eine Auswahl aktueller und innovativer Bauprojekte. Die Daten der Publikation wurden von Küspert & Küspert Immobilien erhoben, die Bodenwerte basieren auf Ermittlungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte.

Wirtschafts- und Wissenschaftsreferent Dr. Fraas sagt hierzu: „Das Immobilienjahr 2022 war aufgrund der globalen ökonomischen Unsicherheiten und der sich verschärfenden Energiekrise ein herausforderndes Jahr. Positiv stimmt, dass in Nürnberg in allen Marktsegmenten eine Reihe zukunftsweisender Projekte auf den Weg gebracht und erfolgreich am Markt platziert wurden. Stärker denn je sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort maßgeblich verantwortlich für die Wahl eines Ansiedlungs- oder Investmentstandorts. Hier überzeugt Nürnberg als High Tech-, Industrie- und innovativer Dienstleistungsstandort.“

Zu den starken Pull-Faktoren des Wirtschaftsstandorts Nürnberg zählen seine Kompetenzen in Schlüsseltechnologien wie Automation, IT, Energie- oder innovativer Verkehrstechnik. Unternehmen profitieren von zahlreichen anwendungsnahen Forschungsinstitutionen, den massiven Investitionen in die Wissensinfrastruktur der Stadt und einem vielschichtigen Arbeitsmarkt. Der neue Marktbericht Immobilien verdeutlicht diese Attraktivität und bietet gleichzeitig eine verlässliche Planungs- und Entscheidungsgrundlage für interessierte Unternehmen, Investoren und Analysten.

Wolfgang P. Küspert, Inhaber von Küspert & Küspert Immobilien, betont: „Die aktuellen Herausforderungen am Immobilienmarkt sind vielschichtig wie nie zuvor und beeinflussen massiv das Geschehen in allen Nutzungssegmenten. Dies führt in vielen Bereichen zu rückläufigen Vermietungen und Verkäufen. Nürnberg trotzt dieser Entwicklung auf breiter Front und zeigt sich gerade im bundesweiten Vergleich sehr resilient, nicht zuletzt durch seine breite und hervorragende Aufstellung in den verschiedensten Wirtschaftssektoren.“

Im Segment Industrie und Logistik standen im Jahr 2022 zunehmend nachhaltig konzipierte Produktionsstandorte im Fokus sowie Lager- und Logistikhallen, die in Sachen Energieeffizienz und Umweltverträglichkeit punkten. Reine Zweckbauten haben an Nachfrage eingebüßt. Hohe Nachfrage besteht nach zeitgemäßen Objekten, was zu steigenden Mieten und Kaufpreisfaktoren führte.

Ähnliche Entwicklungen prägen den Markt für Büroimmobilien. Die Marktsegmentierung in einerseits moderne Flächen und andererseits ältere Bestände, die den Ansprüchen an Flexibilität, Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit nicht mehr genügen, setzte sich auch 2022 fort. Der Nürnberger Bürovermietungs- und Büroinvestmentmarkt mit einem Flächenumsatz von 94 000 Quadratmetern und einem Transaktionsvolumen von 340 Millionen Euro zeigen, dass weiterhin großes Vertrauen in den Bürostandort Nürnberg besteht.

Die Situation für den stationären Einzelhandel insgesamt bleibt herausfordernd. Im Jahr 2022 gab die Flächennachfrage und damit das Mietpreisniveau in allen Lagequalitäten leicht nach. Dies führte jedoch zur Entspannung von Markteintrittsbarrieren und eröffnet Chancen für den nahversorgenden Einzelhandel und kreative Nutzungskonzepte. Leerstände werden in aller Regel rasch nachgenutzt. Nürnberg ist ein hochattraktiver Einzelhandelsstandort, der durch einen hohen Kaufkraftzufluss aus dem Umland profitiert.

Im Wohnsegment sorgte die demografische Entwicklung Nürnbergs weiterhin für Impulse. 2022 stieg die Einwohnerzahl Nürnbergs um rund 12 300 Personen, was aufgrund der aktuellen Zinslage besonders die Nachfrage am Mietmarkt getrieben hat. „Hier gilt es, Druck von den Mieten zu nehmen“, so Dr. Fraas. „Die Ausweisung von Bauland und die Schaffung von bezahlbarem und gefördertem Wohnraum haben deshalb bei der Stadt Nürnberg weiterhin eine sehr hohe Priorität.“ tom

Der Marktbericht Immobilien Nürnberg 2023 im Netz: nuernberg.de/imperia/md/wirtschaft/dokumente/2023/marktbericht_immobilien_nuernberg_2023.pdf

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