Die Nürnberger Innenstadt ist funktional gemischt, attraktiv und hat ein gutes Einzelhandelsangebot. Die Innenstadt ist geprägt durch den mittelalterlichen Stadtkern, erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis hin zum Burgviertel und bietet neben Handel auch Gastronomie, Kultur, Bildung, Wohnen und Grün.
Studie „Vitale Innenstädte“ bestätigt: Basis in Nürnberg stimmt
Die aktuelle deutschlandweite Erhebung „Vitale Innenstädte 2024“ des Instituts für Handelsforschung (IFH) bescheinigt unserer Innenstadt ein sehr gutes Potenzial und eine hohe Weiterempfehlungsrate durch Besucherinnen und Besucher.
Besonders positiv schneidet Nürnberg in den Bereichen Fußgängerfreundlichkeit (1,9) und touristische Attraktivität (2,1) ab. Auch das Kultur- und Gastronomieangebot (jeweils 2,2) sowie die Lebendigkeit (2,3) kommen gut an. Das Einzelhandelsangebot erhält eine zwei minus (2,5). Natürlich gibt es auch Herausforderungen: Sauberkeit (3,1), Autofreundlichkeit (3,3), Grünflächenangebot (3,3) und Parkmöglichkeiten (3,6) bieten Verbesserungspotenzial.
Der typische Besucher oder die typische Besucherin der Nürnberger Innenstadt ist 40 Jahre alt, nutzt öffentliche Verkehrsmittel, bleibt über zwei Stunden und kommt mindestens einmal pro Woche. Wichtigster Besuchsgrund ist nach wie vor das Einkaufen (66 Prozent), gefolgt von Gastronomie (44 Prozent) und Kultur- sowie Freizeitangeboten (25 Prozent). Viele genießen zudem einfach die besondere Atmosphäre der Stadt. Die Ergebnisse zeigen: Nürnberg bietet bereits eine attraktive Innenstadt und hat das Potenzial, noch weiter zu wachsen.
Konsumentenstudie zur Nürnberger Innenstadt
Die Nürnberger Innenstadt wird vor allem wegen ihres historischen Altstadtflairs und der lebendigen Stadtatmosphäre geschätzt. Die aktuelle Studie des Nürnberg Institut für Marktentscheidungen (NIM) in Kooperation mit dem Wirtschafts- und Wissenschaftsreferat der Stadt Nürnberg zeigt, dass sich die Nürnbergerinnen und Nürnberger mit ihrer Stadt verbunden fühlen. Gleichzeitig liefert die Studie wichtige Impulse, wie die Innenstadt als Einzelhandels-, Kultur- und Erlebnisstandort konkret gestärkt werden kann.
Besonders positiv hervorgehoben werden das einzigartige Flair der Stadt, das vielfältige gastronomische Angebot, die breite Auswahl an Geschäften sowie die kurzen Wege, die das Einkaufserlebnis im Stadtzentrum attraktiv machen. Gleichzeitig äußerten die Befragten den Wunsch nach einer größeren Auswahl an bekannten Marken und besonderen Produkten, mehr Aufenthaltsmöglichkeiten, einer ansprechenderen Gestaltung der Einkaufsstraßen, einer verbesserten Sauberkeit sowie nach guten und günstigen Parkmöglichkeiten im Stadtzentrum.
Attraktivste Innenstädte: Nürnberg unter den TOP 10
Im Ranking der attraktivsten Innenstädte Deutschlands in der „Deutschlandstudie Innenstadt 2024“ der CIMA Beratung + Management GmbH landet die Nürnberger Innenstadt mit aufsteigender Tendenz unter den Top Ten (Platz 9). Die Platzierung im Ranking und die positive Entwicklungstendenz sind erfreuliche Bestätigungen für das aktive Handeln sowie die ergriffenen Maßnahmen der Stadt zur Steigerung der Attraktivität der Nürnberger Innenstadt.
Key Facts
- Nürnberg hat unter den Großstädten mit über 350.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die höchste Einzelhandelszentralität. Das bedeutet, Nürnberg zieht Kaufkraft aus dem Umland an.
- Einzelhandel hat mit 35 Prozent eine Leitfunktion in der Innenstadt. Die Zahl zeigt aber auch, dass Nürnbergs Innenstadt multifunktional ist. Gastronomie, Kultur, Bildung, Wohnen. All das findet statt.
- Die Leerstandsquote beträgt in der Innenstadt rund sechs Prozent. Ja, auch in Nürnberg stehen Läden leer. Aber: Es gibt keine Zeichen für einen strukturellen Leerstand. Die Läden werden in der Regel rasch nachvermietet.
- Größtes Fußgängerzonennetz mit mehr als sieben Kilometern in der Altstadt.
- Die Passantenbefragung im Rahmen der IFH-Studie hat gezeigt: Es gibt mehr Innenstadtfans als Innenstadtkritiker. Die Weiterempfehlungsquote ist positiv.
Kenndaten zum Einzelhandelsstandort
Nürnberg hat weit über Nordbayern hinaus eine hervorragende Bedeutung und Anziehungskraft als Handelsstandort. Dies zeigt auch der bundesweite Vergleich mit anderen Großstädten. Dafür sorgt ein differenziertes und vielfältiges Angebot in der Innenstadt und in den Stadtteilen. Die wirtschaftliche Qualität des Standortes wird unter anderem durch die Einkaufszentralität und den Einzelhandelsumsatz belegt. Nürnberg nimmt im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten in beiden Bereichen Spitzenplätze ein.
Hohe Einzelhandelsumsätze
Hohe Einzelhandelsumsätze – Nürnbergs Umsatzkennziffer beträgt 122,1. Dies zeigt an, dass der Einzelhandelsumsatz je Einwohnerin und Einwohner in Nürnberg um 22,1 Prozent höher ist, als im Bundesdurchschnitt. Nürnberg liegt im Vergleich zu den größten deutschen Städten hinter München und Düsseldorf auf Platz drei und noch vor Metropolen wie Berlin, Hamburg, Köln oder Frankfurt.
Hohe Einzelhandelsumsätze in Nürnberg
Hohe Einkaufszentralität
Nürnberg ist ein sehr attraktiver Einzelhandelsstandort für Besucherinnen und Besucher. Die Zentralitätskennziffer Nürnbergs beträgt 121,3. Sie gibt das Verhältnis des Einzelhandelsumsatzes vor Ort zur vorhandenen Kaufkraft an. Im Nürnberger Einzelhandel wird demzufolge rund 21,3 Prozent mehr Umsatz gemacht, als die Menschen in Nürnberg an Kaufkraft haben. Dies ist ein Hinweis auf die hohe Anziehungskraft des Einzelhandelsstandorts für Menschen von außerhalb.
Sehr attraktiver Einzelhandelsstandort
Die Wirtschaftskraft der Region und ein großer Einzugsbereich verschaffen Nürnberg hohe Einkaufszentralität und überdurchschnittliche Kaufkraftbindung. Das belegen die Umsatz- und Kaufkraftdaten der GfK für das Jahr 2025:
Kaufkraft
15,661 Mrd. €
Kaufkraftkennziffer des Nürnberger Stadtgebietes bezogen auf die Gesamtsumme Deutschlands
6,256 ‰
Kaufkraftkennziffer je Einwohner
100,7 (DE = 100)
Kaufkraft je Einwohner
29.768 €
Einzelhandelsumsatz
3,617 Mrd. €
Umsatzkennziffer des Nürnberger Stadtgebietes bezogen auf die Gesamtsumme Deutschlands
7,588 ‰
Umsatzkennziffer je Einwohner
121,1 (DE = 100)
Zentralitätskennziffer
121,3
Passantenfrequenz
Die Nürnberger Innenstadt zeigt sich als lebendiger Anziehungspunkt für Bürgerinnen, Bürger und Gäste. Mehrere Millionen Menschen besuchten im Jahr 2024 die zentralen Einkaufsstraßen in der Innenstadt. Besonders erfreulich ist die Entwicklung der Passantenfrequenz in der Karolinenstraße mit einem Plus von knapp fünf Prozent auf 12,8 Millionen Passantinnen und Passanten im Jahr 2024, die deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt liegt. Auch die Kaiserstraße konnte ein Wachstum von 4 % auf 6,3 Millionen Besucherinnen und Besucher verzeichnen.
Anzahl der Passantinnen und Passanten in den zentralen Einkaufsstraßen der Nürnberger Innenstadt 2024
Passantenfrequenz im Jahresverlauf 2024
Ladenmieten
Die Mieten für Ladenflächen differieren stark nach Lagequalität. Spitzenwerte in A-Lagen der City liegen bei 60 - 120 Euro pro Quadratmeter, in Nebenzentren reicht die Untergrenze bis 10 Euro pro Quadratmeter. Eine Übersicht der aktuellen Ladenmieten liefert der jährlich erscheinende "Marktbericht Immobilien":