Bodenrichtwerte stellen durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke mit ähnlichen Nutzungs- und Wertverhältnissen dar. Sie beziehen sich jeweils auf den Quadratmeter Fläche eines Grundstücks mit spezifischen Merkmalen. Für das Stadtgebiet Nürnberg bestehen nahezu flächendeckend Bodenrichtwerte, die in Form der Bodenrichtwertkarte im Maßstab 1:10.000 veröffentlicht sind.
aktuelle Veröffentlichung
Die Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 01.01.2024 ist am Donnerstag, den 28. März 2024 veröffentlicht worden und hängt im Schaufenster der Lorenzer Straße 30, 90402 Nürnberg aus.
Bodenrichtwerte ab dem Stichtag 31.12.2002 können gegen eine Gebühr von 35 Euro pro Objekt und Stichtag, abgefragt werden.
hier können Sie unbegrenzten Online - Zugang zur Bodenrichtwertkarte beantragen.
Die Bodenrichtwertkarte besteht aus neun geplotteten Kartenblättern. Die Gebühr für den gesamten Kartensatz beträgt 350 Euro.
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Die Bodenrichtwerte werden auf Basis der Kaufpreissammlung durch direkten oder indirekten Vergleich aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen ermittelt. Individuelle Merkmale einzelner Grundstücke – wie etwa die Bodenbeschaffenheit oder eine ungewöhnliche Grundstücksform – fließen dabei nicht in die Richtwerte ein.
Die Bodenrichtwerte werden alle zwei Jahre (in den Jahren mit gerader Jahreszahl) durch den Gutachterausschuss ermittelt (ab 2022 zum Stichtag 01.01., bis 2020 zum Stichtag 31.12.).
Die Bodenrichtwerte tragen unter anderem zur Transparenz auf dem Bodenmarkt bei, entfalten jedoch keine bindende Wirkung bei Kaufverhandlungen. Sie dienen sowohl dem interessierten Laien als Orientierungshilfe als auch Sachverständigen als Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien.
Von Bedeutung sind die Bodenrichtwerte auch in steuerlichen Angelegenheiten. Für die Erbschaft- und Schenkungssteuer (für Fälle, die nach dem Jahressteuergesetz 1997 zu bewerten sind) liegen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.1996 vor.
Amt für Geoinformation und Bodenordnung
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der kreisfreien Stadt Nürnberg
Bauhof 590402 Nürnberg
Öffentliche Verkehrsmittel<https://www.vgn.de/universallink/trip/?destination_lng=11.081453854874999&destination_lat=49.44948910458495&destination_name=N%C3%BCrnberg&destination_name2=Bauhof+5>Geschäftsstellenleitung
0911 / 231 44 55<tel:09112314455>Kontaktformular</global/ajax_kontaktformular.html?cfid=28763>Aktualisiert am 14.08.2025, 11:27 Uhr