Seit der Insolvenz der Quelle 2009 steht das ehemalige Versandzentrum an der Fürther Straße leer. Das in großen Teilen unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird umgebaut und in eine gemischt genutzte Immobilie umgewandelt. Künftig sollen im „The Q“ Wohnungen, Büros, Einzelhändler und soziale Einrichtungen unter einem Dach vereint sein.
Baustellenrundgang auf The Q
Fakten zum Projekt
Lage
Das Quelle-Areal liegt im Stadtwesten zwischen dem Frankenschnellweg und der Fürther Straße. Mit der U-Bahnhaltestelle Eberhardshof ist das Gelände bereits direkt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Flächen
Das Gelände des ehemaligen Quelle-Versandzentrums ist 10,9 Hektar groß. Dies entspricht einer Fläche von über 15 Fußballfeldern. Die derzeitige Nutzfläche beträgt 250.000 Quadratmeter. Damit ist der Bau die derzeit zweitgrößte leerstehende Gewerbeimmobilie in Deutschland – gleich nach dem Berliner Flughafen Tempelhof. Im Zuge des Umbaus wurden mehrere Lichthöfen im Gebäude eingeschnitten, so dass die künftige Nutzfläche nur noch 170.000 Quadratmeter groß sein wird.
Mit rund 10.000 Quadratmetern ist der Quartierspark in Eberhardshof, der sogenannte Quellepark, etwas kleiner als der Kontumazgarten am Hallertor. Er liegt an der Südostecke des Quellegebäudes auf dem ehemaligen Busparkplatz zwischen Wandererstraße, Augsburger Straße und Adam-Klein-Straße.
Künftige Nutzung
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: 1.000 Wohnungen für über 2.000 Menschen, eine Kita sowie Räume für Büros und Einzelhandel. Auch die Stadt Nürnberg bezieht mit circa 1.500 Mitarbeitern Räume im Stadthaus Q: Abteilungen des Amts für Kinder, Jugendliche und Familien, des Amts für Existenzsicherung und soziale Integration, des Amts für Organisation und Informationsverarbeitung, des Amts für Informationstechnologie, des Amts für Migration und Integration, der Zentralen Dienste sowie ein Bürgerservice werden künftig in der Fürther Straße ihren Standort haben.
Der Gebäudeteil liegt parallel zur Fürther Straße und wird der „gewerbliche Teil“ des Projekts genannt, weil hier keine Wohnungen entstehen. Für diesen Gebäudeteil ist der Bau am weitesten fortgeschritten. Der Teil wurde bereits verkauft. Eigentümerin ist die Bayerische Versorgungskammer, die nun die Verantwortung für die Fortführung und Fertigstellung der Baustelle übernommen hat.
Eine bereits bestehende Nutzung bleibt: Im ehemaligen Heizhaus arbeitet das Quellkollektiv. Der Verein hat dort einen selbst verwalteten Coworking-Space geschaffen.
Träger
Die Gerchgroup AG aus Düsseldorf hat das ehemalige Quelle-Areal im Jahr 2018 erworben und mit der Projektentwicklung begonnen. Das Unternehmen ist auf die Realisierung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Immobilien spezialisiert. Eigentümer des Gebäudeteils entlang der Fürther Straße wurde die Bayerische Versorgungskammer (BVK), die die ACCUMULATA Group GmbH mit der Projektentwicklung beauftragte. Bis zur Stellung des Insolvenzantrags führte die Gerchgroup AG das Bauvorhaben auch in diesem Gebäudeteil durch. Die Stadt Nürnberg hat dort circa 42.000 Quadratmeter Fläche angemietet.
Am 1. Juni 2021 hat die Stadt die Baugenehmigung an die Gerchgroup AG aus Düsseldorf übergeben. Im ersten Bauabschnitt wird im Gebäudeteil an der Fürther Straße ein Bürogebäude realisiert. Die Stadt Nürnberg plant, ihre Mietflächen nach Fertigstellung der Umbauarbeiten des ersten Bauabschnitts zu beziehen. Angesichts des temporären Baustopps aufgrund des Insolvenzverfahrens der GERCH Gruppe haben sich Verzögerungen im geplanten Baufortschritt von The Q ergeben. Die nächsten baulichen Meilensteine in den kommenden Monaten sind der Abschluss der Rohbauarbeiten und der Beginn des Innenausbaus.
Die Arbeiten für den Quellepark in Eberhardshof haben im Mai 2019 begonnen. Nach rund zehn Monaten Bauzeit wurde der Park am 28. Juli 2020 eröffnet.
Bürgerbeteiligung
Der Umbau des ehemaligen Quelle-Versandzentrums ist kein Projekt der Stadt Nürnberg. Deshalb fand im Vorfeld keine Bürgerbeteiligung statt. Der Investor Gerchgroup hat sich verpflichtet, Anwohner umfassend und frühzeitig über die Bauabschnitte zu informieren.
Bei der Fläche des Quelleparks ist die Stadt Nürnberg Eigentümerin. Der Beteiligungsprozess für die Gestaltung des Parks ist abgeschlossen. Alle Informationen dazu finden Sie im Internet.
Der einminütige Film zeigt das Quelle-Gebäude in der Fürther Straße aus unterschiedlichen Perspektiven und liefert beeindruckende Bilder von oben.
Bilder zum Projekt
The Q
Blick von der Fürther Straße aus (Modellbild).
The Q
Modellbild der Südwestseite von der Wandererstraße aus gesehen.
Forum
Das geplante Forum ist der Treffpunkt im umgebauten Quelle-Areal.
Innenhof
Der große Hof auf dem Gelände wird zum belebten Platz (Modellbild).
Büros
Arbeiten in modernen und hellen Büros (Modellbild).
Loft
Modernes Wohnen im Loft (Modellbild).
Wohnungen
Wohnung mit Blick auf die Stadt (Modellbild).
Quelle-Areal
Das Quelle-Areal heute von Westen aus gesehen.
Quelle-Areal
Das Quelle-Areal heute von Osten aus gesehen.
Innenhof
Der große Hof des Quelle-Areals heute.
Quelle-Turm
Das Wahrzeichen der Quelle: der von weitem sichtbare Turm.
Quartierspark Eberhardshof
Auf der Fläche des ehemaligen Busparkplatzes auf dem Quelle-Areal wurde am 28. Juli 2020 der Quartierspark Eberhardshof, der sogenannte Quellepark, als grüne Lunge im Stadtteil und als Treffpunkt für Jung und Alt eröffnet.
Stadtentwicklungsprojekte ziehen manchmal große Veränderungen im Stadtbild nach sich und werden in der Öffentlichkeit rege diskutiert. Ausgewählte Projekte stellen wir Ihnen auf unserer Seite „Stadtentwicklung“ in loser Folge vor.
