Auskünfte und Karten zum Immobilienmarkt

Bodenrichtwerte der Stadt Nürnberg

Allgemeines

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für unbebaute Grundstücke mit gleichartigen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Sie beziehen sich jeweils auf den Quadratmeter Fläche eines Grundstücks mit definierten Eigenschaften. Für das Stadtgebiet Nürnberg bestehen nahezu flächendeckend Bodenrichtwerte, die in Form der Bodenrichtwertkarte im Maßstab 1:10.000 veröffentlicht sind.

Ermittlung der Bodenrichtwerte

Auf Grundlage der Kaufpreissammlung werden die Bodenrichtwerte durch direkten oder indirekten Vergleich aus gezahlten Kaufpreisen abgeleitet. Besondere Eigenschaften einzelner Grundstücke - wie z.B. Bodenbeschaffenheit und außergewöhnliche Grundstücksform - sind in den Richtwerten nicht berücksichtigt. Die Bodenrichtwerte werden regelmäßig zum Stichtag 31.12. eines jeden Jahres mit gerader Jahreszahl durch den Gutachterausschuss ermittelt.

Bodenrichtwerte als Orientierungshilfe

Die Bodenrichtwerte dienen u.a. dem Ziel eines transparenten Bodenmarktgeschehens, ohne jedoch eine bindende Wirkung bei Kaufverhandlungen zu haben. Sie sind einerseits eine Orientierungshilfe für den interessierten Laien, andererseits Ermittlungsgrundlage von Sachverständigen für Immobilienbewertungen.

Von Bedeutung sind die Bodenrichtwerte auch in steuerlichen Angelegenheiten. So liegen für die Erbschaft- und Schenkungssteuer (für Fälle, die nach dem Jahressteuergesetz 1997 zu bewerten sind) Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.1996 vor.

Gegen eine Gebühr können die Bodenrichtwerte online erfragt werden.

• Online-Verfahren<http://www.nuernberg.de//internet/geoinformation/brwk_online_auskunft_verteiler.html>

Sollte es ihnen nicht möglich sein unser Online-Verfahren zu nutzen, bitten wir sie uns für eine schriftliche Auskunft, folgenden Antrag zukommen zu lassen.

• Antrag auf Bodenrichtwertauskunft <https://cms1.stadt.nuernberg.de/imperia/md/gutachterausschuss/dokumente/antrag_bodenrichtwertauskunft_.pdf>(PDF, 33 KB)

Erwerb der Bodenrichtwertkarte

Die Bodenrichtwertkarte erscheint jeweils zum Stichtag 31.12. eines geraden Jahres. Sie besteht aus neun geplotteten Kartenblättern. Die Gebühr für den gesamten Kartensatz beträgt 350 Euro.

• Bestellung einer Bodenrichtwertkarte <https://cms1.stadt.nuernberg.de/imperia/md/gutachterausschuss/dokumente/bodenrichtwertkarte_bestellung.pdf>(PDF, 28 KB)

Nürnberger Grundstücksmarktbericht

Der Nürnberger Grundstücksmarktbericht enthält Daten und Informationen, die für die Wertermittlung von Immobilien erforderlich sind. Diese werden u.a. mit Hilfe mathematisch-statistischer Analysen aus der Kaufpreissammlung abgeleitet. Er wird vom Gutachterausschuss jährlich herausgegeben.

Weitergehende Informationen zum Inhalt finden Sie in der Leseprobe

Sie können den Grundstücksmarktbericht gegen eine Gebühr von 60 Euro als Druck (Versand per Post, zuzüglich Porto), oder, ab dem Berichtsjahr 2018, als PDF (Versand per E-Mail), bestellen. Nutzen Sie für die Bestellung bitte das Online-Verfahren oder senden uns das PDF-Formular per Fax oder E-Mail zu.

• Bestellung Grundstücksmarktbericht via Formular <https://cms1.stadt.nuernberg.de/imperia/md/gutachterausschuss/dokumente/bestellung_grundstuecksmarktbericht.pdf>(PDF, 29 KB)

• Bestellung Grundstücksmarktbericht online<https://online-service2.nuernberg.de/intelliform/forms/n/620_geo/620_geo_d_bestellung_marktbericht/index>

Auskunft aus der Kaufpreissammlung

Nur Berechtigte können eine Auskunft aus der Kaufpreissammlung erhalten. Bei Fragen setzen Sie sich bitte mit dem unten genannten Ansprechpartner in Verbindung.

• Antrag auf Auskunft aus der Kaufpreissammlung <https://cms1.stadt.nuernberg.de/imperia/md/gutachterausschuss/dokumente/antrag_auskunft_kaufpreissammlung.pdf>(PDF, 93 KB)

Verkehrswertgutachten

Der Gutachterausschuss erstellt auf Antrag Gutachten über den Verkehrswert von unbebauten und bebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, Erbbaurechten und sonstigen Rechten an Grundstücken. Antragsberechtigt sind Eigentümer, Erbbauberechtigte, Inhaber anderer Rechte, Pflichtteilsberechtigte, Behörden und Gerichte. Bitte verwenden Sie für den Antrag auf Erstellung eines Verkehrsgutachtens den hinterlegten Vordruck.

• Antrag auf Verkehrswertgutachten <https://cms1.stadt.nuernberg.de/imperia/md/gutachterausschuss/dokumente/antrag_verkehrswertgutachtens.pdf>(PDF, 125 KB)