Die Gesamtentwicklung erfolgt im Rahmen der Bauleitplanung als Bebauungsplan Nr. 4641 und ist in zwei Teilbebauungspläne aufgeteilt. Für die Realisierung sind bodenordnende Maßnahmen erforderlich, weswegen ein Umlegungsverfahren nach Baugesetzbuch notwendig ist.
Für die Baugebietsentwicklung müssen die Belange der dortigen landwirtschaftlichen Betriebe, der Anwohner und des Artenschutzes in Einklang gebracht werden. Dies erfolgt durch eine Gesamtbetrachtung in Hinblick auf die Grünflächenausstattung, Erschließung, Entwässerung, Artenschutz, soziale Infrastruktur etc.
Identitätsstiftendes und verbindendes Element des neuen Stadtquartiers in Wetzendorf soll der zentrale „Wetzendorfer Park“ werden. Grundlage für die Entwicklung eines Stadtteilparks an dieser Stelle ist das gesamtstädtische Freiraumkonzept Nürnberg, der „Masterplan Freiraum“.
Der Teilbereich A wurde als Bebauungsplan Nr. 4641A "Wetzendorf - Parlerstraße" vom Stadtplanungsausschuss 11.07.2024 erneut gebilligt und die Satzung am 19.12.2024 beschlossen. Mit Veröffentlichung im Amtsblatt Nürnberg Nr. 2 am 15.01.2025 ist der Bebauungsplan 4641 A rechtsverbindlich. Dieser umfasst im Sinne der doppelten Innenentwicklung von Wohnen und Grün sowohl den überwiegenden Geschosswohnungsbauanteil, als auch die versorgenden Nutzungen und den Park mit seinen Zugängen.
Derzeit läuft das gesetzlich geregelte Verfahren zur Baulandumlegung. Die Umlegung dient dazu, die Grundstücke im Bebauungsplan so zu ordnen, dass die Zielsetzung des Bebauungsplans erreicht wird.
• Flächengröße: ca. 22,3 ha (davon 9,5 ha Park)
• Wohneinheiten: ca. 1.110
• Einwohner: ca. 2.250
Nutzungen:
Wohnen, Gewerbe, Öffentliche Freiflächen (Wetzendorfer-Park, Plätze etc.), öffentliche Infrastruktur (ÖPNV, Kinder- und Jugendhaus, Kita, etc.)
Das gesamte Areal ist archäologische Verdachtsfläche (Bodendenkmal) und muss denkmalschutzrechtlich gesichert und freigegeben werden. Hierfür werden für die öffentlichen Grün- und Infrastrukturflächen großflächige archäologische Grabungen stattfinden.
Bebauungsplan Nr. 4641 A Wetzendorf - Parlerstraße
Veröffentlichung im Amtsblatt der Stadt Nürnberg Ausgabe 02/2025
Bebauungspläne online
Die Bebauungspläne der Stadt Nürnberg stehen im GeoPortal Nürnberg online zur Verfügung
Teilbereich B: Wetzendorf - Schleswiger Straße
Der Bebauungsplan Nr. 4641 B befindet sich derzeit in Planung.
Flächengröße: ca. 8.5 ha
Wohneinheiten: ca. 290
Einwohner: ca. 650