Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat den Grundstücksmarktbericht 2025 und die Bodenrichtwertkarte 2026 veröffentlicht. Beide zeigen: Der Nürnberger Immobilienmarkt stabilisiert sich, die Preise entwickeln sich je nach Segment unterschiedlich.
Grundstücksmarktbericht 2025
2025 wurden deutlich mehr Immobilien verkauft als im Vorjahr. Der Geldumsatz stieg leicht. Eigentumswohnungen prägen den Markt. Besonders auffällig: Viele verkaufte Neubauwohnungen sind 1-Zimmer-Appartements.
- Transaktionen: 5.621 (2024: 4.666)
- Geldumsatz: rund 2,4 Milliarden Euro (2024: 2,3 Milliarden Euro)
- Anteil Wohnimmobilien: rund 1,8 Milliarden Euro
Preise für Wohnungen
Die Preise ziehen leicht an.
- Neubauwohnungen: +2 Prozent
Preise zwischen 4.600 und 9.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche - Bestandswohnungen: +4 Prozent
Preise zwischen 1.800 und 6.800 pro Quadratmeter Wohnfläche
Preise für Grundstücke und Häuser
Nach dem Rückgang 2022/2023 stabilisieren sich die Preise insgesamt wieder.
Die Entwicklung fällt je nach Segment unterschiedlich aus:
Unbebaute Grundstücke
- Ein- und Zweifamilienhäuser: +4 Prozent
- Mehrgeschossiger Wohnungsbau: +9 Prozent
- Gewerbe: +5 Prozent
Bebaute Grundstücke
- Freistehende Einfamilienhäuser: -3 Prozent
Preise zwischen 390.000 und 1.200.000 Euro - Doppel- und Reihenhäuser: +2 Prozent
Preise zwischen 360.000 bis 740.000 Euro - Mehrfamilienhäuser: +6 Prozent
Preise zwischen 780.000 bis 2.300.000 Euro
Bodenrichtwerte 2026
Die Bodenrichtwertkarte basiert auf 1.262 Zonen. Die Entwicklung im Vergleich zu 2024:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: -7 Prozent
Preise zwischen 210 bis 1.500 Euro pro Quadratmeter - Mehrgeschossiger Wohnungsbau: +4 Prozent
Preise zwischen 570 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter - Gewerbe: +5 Prozent
Preise zwischen 90 bis 480 Euro pro Quadratmeter
Grundlage für Entscheidungen
Die beiden Veröffentlichungen bieten eine verlässliche Basis für Kauf, Planung und Investitionen und schaffen Transparenz am Immobilienmarkt. Der Grundstücksmarktbericht 2025 ist beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung erhältlich (60 Euro). Die Bodenrichtwertkarte hängt bis Anfang Mai öffentlich in der Lorenzer Straße 30 aus.