Der Nürnberger Immobilienmarkt zeigt weiter Aufwind: Laut dem aktuellen Halbjahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte haben sich Transaktionen und Umsätze im ersten Halbjahr 2025 deutlich erhöht. Insgesamt wurden 2.711 Verkäufe registriert – rund 30 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum 2024. Der Geldumsatz stieg auf etwa 1,1 Milliarden Euro (Vorjahr: 0,9 Milliarden Euro).
Wohnimmobilien treiben die Entwicklung
Wohnimmobilien bleiben der stärkste Bereich am Nürnberger Markt: Sie erzielten im ersten Halbjahr 2025 einen Umsatz von 876 Millionen Euro – deutlich mehr als im Vorjahreszeitraum (606 Millionen Euro).
- Eigentumswohnungen machten mit 1.775 Verkäufen den größten Anteil aus. Der Umsatz lag bei 476 Millionen Euro. Besonders Neubauwohnungen gewinnen an Bedeutung: Ihr Anteil am Gesamtvolumen liegt inzwischen bei rund 20 Prozent. Zudem sind bei Eigentumswohnungen leichte Preissteigerungen zu beobachten.
- Auch Einfamilienhäuser legten spürbar zu. Mit 373 Verkäufen und einem Umsatz von 201 Millionen Euro liegt das Ergebnis etwa 20 Prozent über dem Vorjahr.
- Bei Mehrfamilienhäusern zeigt sich ein ähnlicher Trend: 112 Verkäufe mit einem Gesamtumsatz von 199 Millionen Euro bedeuten fast eine Verdopplung gegenüber 2024 (87 Transaktionen, 110 Millionen Euro). Auch hier sind leichte Preissteigerungen erkennbar – ein Hinweis auf die wachsende Nachfrage.
- Der Handel mit Bauland für Ein- und Mehrfamilienhäuser bleibt dagegen weiterhin auf niedrigem Niveau.
Gutachterausschuss und Grundstücksmarktbericht
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nürnberg trägt entscheidend zu transparenten und marktgerechten Immobilienpreisen bei. Mit dem Nürnberger Grundstücksmarktbericht stellt er umfassende und fundierte Daten zur Wertermittlung bereit – eine verlässliche Grundlage für Kaufentscheidungen, Investitionen und städtische Planungen.
Der Bericht enthält unter anderem Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze sowie Vergleichs- und Orientierungswerte für verschiedene Wohnimmobilien – von Reihenhäusern und Doppelhaushälften bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, jeweils differenziert nach Bodenrichtwertzonen und Wertermittlungsbezirken