Der Wohnungsmarkt in Nürnberg bleibt angespannt. Die Stadt braucht mehr Wohnungen. Besonders gefragt sind bezahlbare, familiengerechte und barrierearme Wohnungen. 2025 wurden wieder mehr Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahr. Der Bedarf ist aber noch nicht gedeckt. Gleichzeitig sinkt der Bestand an geförderten Mietwohnungen.
- 1.831 Wohnungen wurden Jahr 2025 fertiggestellt. Das waren 334 mehr als im Vorjahr.
- Bis 2033 werden rund 14.700 zusätzliche Wohnungen benötigt.
- Nürnberg verfügt über Flächenpotenziale für rund 25.700 Wohnungen. Die Herausforderung ist nicht fehlendes Bauland, sondern die Umsetzung der Projekte.
- 168 geförderte Mietwohnungen wurden 2025 fertiggestellt.
- Angebotsmieten liegen bei rund 11,60 Euro pro Quadratmeter im Bestand und rund 15 Euro pro Quadratmeter im Neubau.
Die Stadt wächst weiter. Deshalb steigt auch der Bedarf an Wohnraum. Bis 2033 werden rund 14.700 zusätzliche Wohnungen benötigt. Besonders hoch ist der Bedarf in den kommenden Jahren: Bis 2029 werden jährlich etwa 2.170 neue Wohnungen benötigt.
Zwar verfügt Nürnberg über ausreichende Wohnbauflächen. Bis 2033 bestehen Potenziale für rund 25.700 Wohnungen, davon rund 18.100 in konkreten Investitionsplanungen. Viele Vorhaben kommen jedoch wegen hoher Baukosten, gestiegener Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit nur langsam voran.
2025 wurden in Nürnberg 1.831 Wohnungen fertiggestellt. Das waren 334 mehr als 2024. Auch die Zahl der Baugenehmigungen ist gestiegen. Die Stadt strebt rund 2.000 neue Wohnungen pro Jahr an. Diese Marke wurde 2025 noch nicht erreicht. Der Anstieg bei den Fertigstellungen ist ein Fortschritt, reicht aber nicht aus, um den Bedarf zu decken. Die Stadt will deshalb Bauprojekte schneller voranbringen. Dazu sollen Baurecht zügiger geschaffen, Genehmigungen beschleunigt und vorhandene Bauflächen schneller entwickelt werden.
Nicht nur die Zahl der Wohnungen ist entscheidend. Es kommt auch darauf an, ob die Wohnungen zu den Bedürfnissen der Menschen passen. Besonders gefragt sind familiengerechte Wohnungen, Wohnraum für Auszubildende und Studierende, geförderte Mietwohnungen für Haushalte mit geringem Einkommen sowie seniorengerechte und barrierearme Wohnungen. Viele Familien ziehen weiterhin ins Umland, weil sie in Nürnberg keine passende oder bezahlbare Wohnung finden. Auch für Menschen mit geringem Einkommen ist es schwierig, auf dem freien Markt eine Wohnung zu bekommen.
Die Angebotsmieten sind erneut gestiegen. Sie zeigen, welche Mieten bei neu angebotenen Wohnungen verlangt werden. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand der Wohnung ab. Besonders hohe Angebotsmieten werden in innenstadtnahen Stadtteilen erzielt. Niedrigere Mietniveaus gibt es unter anderem in Teilen der Südstadt und in Langwasser Südost.
- Bestandswohnungen: rund 11,60 Euro pro Quadratmeter
- Neubauwohnungen: rund 15 Euro pro Quadratmeter
Der Mietenspiegel bietet eine weitere Orientierung. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und hilft dabei, Mieten für vergleichbare Wohnungen einzuordnen.
Eine wichtige Rolle spielt der geförderte Wohnungsbau. 2025 wurden 168 geförderte Mietwohnungen fertiggestellt. Das ist der niedrigste Wert seit fünf Jahren. Der Bestand an sozial gebundenen Wohnungen sinkt weiter. Langfristig bleibt die Aufgabe groß: Bis 2044 fallen ohne weitere Maßnahmen mehr als 4.900 geförderte Wohnungen aus der Bindung.
Mit staatlichen und städtischen Förderprogrammen wurden 2025 insgesamt 485 Wohneinheiten gefördert. Die Fördersumme lag bei 78,6 Millionen Euro. Dazu gehörten Neubau und Modernisierung. Die Nachfrage nach Fördermitteln übersteigt angesichts hoher Bau- und Finanzierungskosten weiterhin die verfügbaren Möglichkeiten.
Was tut die Stadt?
Die Stadt Nürnberg setzt auf mehrere Ansätze: Sie fördert den Wohnungsbau, unterstützt Menschen mit Wohnkosten und will vorhandenen Wohnraum besser nutzen.
Mit Fördermitteln werden Neubau, Modernisierung und Erwerb von Wohnungen unterstützt. Ziel ist es, langfristig bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
Menschen mit geringem Einkommen können Wohngeld erhalten. Es hilft dabei, die Wohnkosten zu tragen.
Die Stadt unterstützt Haushalte, die auf dem freien Wohnungsmarkt nur schwer eine passende Wohnung finden.
Daten und Berichte
Die Stadt beobachtet die Entwicklung des Wohnungsmarkts und veröffentlicht regelmäßig Daten und Berichte. Sie bilden eine wichtige Grundlage für die Wohnungspolitik.
Die Wohnungsmarktbeobachtung erscheint alle zwei Jahre, analysiert die Entwicklung des Nürnberger Wohnungsmarkts und liefert damit die Datengrundlage für die Wohnungspolitik der Stadt.
Der jährlich erscheinende Wohnungsbericht informiert mit aktuellen Kennzahlen über Wohnungsbau, Wohnraumförderung und weitere wohnungspolitische Maßnahmen der Stadt.
Der Mietenspiegel gibt alle zwei Jahre das aktuelle Mietniveau in Nürnberg wieder. Der Mietenspiegel setzt keine Preise fest, sondern dient als wichtige Orientierungshilfe.
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Aktualisiert am 12.10.2026, 12:26 Uhr